Få hade på 1980-talet kunnat ana Malmös kommande förvandling.
Staden har krupit närmare vattnet. På den gamla industrimarken i Västra Hamnen är varvs- och verkstadsindustrin borta. Där landmärket Kockumskranen en gång höjde sig över staden är det nu en livfull stadsdel med kontor, restauranger och bostäder. Istället för kranen ståtar landmärket Turning Torso.
Det är en fantastisk resa till en expansiv och mångkulturell modern stad.
Från Malmö Centralstation till Ribersborgsstranden i väster genomkorsar Neptunigatan Universitetsholmen. I området samsas Malmö Universitet med kontors- och bostadshus. Här finns restauranger och kaféer, stadens saluhall samt Malmö Live, konserthuset med både hotell och kongress.
Med utblick mot Malmöhus Slott växer stadsdelen Citadellsstaden fram. Den omfattar idag tre kvarter med kontor, bostäder, förskola och skolor.
– Det är cirka 350 lägenheter och tre kontorshus på 28 500 kvadratmeter, berättar Sofia Ekerlund, uthyrning och Marknadschef hos Skanska Fastigheter Malmö.
Aura – kontorshuset med det guldfärgade taket – byggdes i en första etapp 2019. Aqua byggdes i etapp två och fylldes av hyresgäster under 2022. Det tredje kvarteret blev färdigt under 2024, med kontorshuset Oas som lever upp till de tuffaste klimatkraven.
– Ska man flytta vill man flytta till någonting bättre. Vi var väldigt kräsna, säger Christina Rentschler, vd på advokatbyrån Fredersen som har kontor på översta våningen i Oas.
Det var ett ledningskrav att kontoret skulle ligga nära Malmö Centralstation.
Nära till Malmö centrum och Ribersborgs strand
Citadellsstaden har inte bara ett attraktivt läge intill vatten – Malmö Centralstation och Malmö centrum ligger bara en kort promenad bort. Eller så går du åt andra hållet och tar ett lunchdopp vid Ribersborgs strand.
IT-konsultbolaget Columbus sitter på tredje våningen i kontorshuset Aqua.
– Det var ett ledningskrav att kontoret skulle ligga nära Malmö Centralstation. Alla var inte övertygade i början men en person i styrgruppen gick faktiskt från Centralen och filmade och mätte hur lång tid det tog. Så var det spikat, skrattar Christel Sterner, Partner & Senior Project Manager på Workpoint, som hjälpte Columbus identifiera sina behov.
För att göra verklighet av sin vattennära vision hade Skanska ett tätt samarbete med Malmö Stad i utformningen av området. Citadellsstaden har genomgått en stor förändring med mer rörelse i området och en gång- och promenadväg längs med kanalen till Malmö Live. Promenaden sträcker sig längs Universitetsholmens södra strand med Malmöhus slott på andra sidan kanalen. Det är solbänkar och utegym istället för industrifastigheter.
– När vi började skissa på Citadellsstaden handlade det om att bygga bra kontorskvalitet längs Neptunigatans trafikflöde och synbarhet. Tillsammans med bostäderna i söder skapas ett levande område dygnet runt, där man ser att folk är hemma, ute och går med hunden och lämnar barnen på förskolan, säger Sofia Ekerlund.
Hållbarhet är extremt viktigt för Skanska och vi är tacksamma för att det är det även för hyresgäster och investerare.
“Vi måste hjälpas åt att förflytta branschen till mer hållbara lösningar”
Aqua designades av White arkitekter och är byggt i en naturnära färgskala. De stora fönstren ger ett stort ljusinsläpp. Grönt byggande och social hållbarhet har varit grundläggande i byggandet och är prioriterade områden inom Skanska.
Huset är miljöcertifierat enligt LEED:s högsta nivå, Platinum. Det har byggts för att minimera energi- och resursförbrukning. Exempelvis finns solceller på taket, som hjälper till att täcka husets energibehov. Certifieringen har också påverkat materialvalet.
Bredvid Aqua ligger kontorshuset Oas med sin mossgröna fasad och stora takterrass klädd med klätterväxter. Huset ritades av Tengbom Arkitekter och blev utvald till årets LEED-projekt 2024.
– Hållbarhet är extremt viktigt för Skanska och vi är tacksamma för att det är det även för hyresgäster och investerare. Vi måste hjälpas åt att förflytta branschen till mer hållbara lösningar, säger Anders Fex, projektledare för Oas på Skanska Fastigheter.
Vi har skapat den vackraste och mest extraordinära studion i Sverige.
Design för hälsa och välbefinnande
För att erbjuda bästa möjliga arbetsplatser ska Aqua och Oas uppmuntra till en hälsosam livsstil. Båda har certifierats enligt den internationella standarden WELL Platinum, den högsta nivån i certifieringen.
I entrén och trapphuset finns en väggmålning med inspiration från växter och djur som finns i närområdet och inspelat fågelkvitter förstärker harmonin. På väl utvalda ställen i trapphuset sitter texter på väggarna som pratar om hälsofördelar och ska inspirera hyresgästerna att ta trappan istället för hissen.
– WELL handlar mycket om grundläggande design, som var du lägger en trappa, hur den är riktad och att uppmuntra personer att ta trappan istället för hissen är centralt. Upplevelsen, vad du ser och har runt omkring din arbetsplats är andra viktiga delar, säger Sofia Ekerlund.
Justyna Sommenvik är grundare av Holy Pilates som öppnat studio i Aqua:
– Skanska är hälsoinfluencers – nyfikna och öppensinnade. Vi kände direkt att platsen var full av kraft och energi så vi tog oss verkligen tid för planering. Tillsammans med Skanska och inredningsarkitekten Karin Sandquist har vi skapat en riktigt bra balans. Det är generöst med ljus och lokalen känns grundad. Det blev till och med bättre än vad jag hade vågat drömma om!
– Vi har skapat den vackraste och mest extraordinära studion i Sverige, säger hon.
Stora terrasser skapar variation i arbetsdagen
Hon lyfter även fram de rejält tilltagna terrasserna som finns i anslutning till alla kontor. Här kan företag samla sina medarbetare. Terrasserna kan användas för arbetspauser, telefonsamtal, mindre jobbmöten eller för enskilt arbete. De kan skapa en variation i arbetsdagen.
– Det är en fantastisk takterrass! Sedan har vi en egen terrass ut mot havet och slottet Malmöhus som vi når från vår lounge, säger Christina Rentschler, på Fredersen och fortsätter:
– Terrasserna var en viktig detalj när allt var på ritstadiet och vi har verkligen använt dem.
Hyresgästerna är positiva
Fokus på hälsa och välbefinnande har också lett till att Skanska byggt cykelrum med angränsande omklädningsrum och duschar i bottenplanet. Utanför omklädningsrummet finns ett bibliotek där hyresgästerna kan låna böcker om hälsa och wellness. Utanför Oas finns även ett utegym.
Sofia Ekerlund är stolt över hur Aqua tagit form och är glad för den positiva responsen från hyresgästerna.
– Uteterrasserna är någonting som jag tycker är väldigt unikt, men även husets läge. Jag är otroligt stolt över hur Citadellsstaden utvecklas och hur man har exponerat och utvecklat hela stadsdelen.
Foto: Erika Weiland Publicerad: 2025-04-22
Populära artiklar
